臺灣人在北京之|「住」在北京

2018年02月07日来源:嘟噜

來到離家1696公里外的北京,提著行囊,帶著期待,我們將在這裡展開新的生活。

為了讓您可以快快融入北京這個大城市,。今天就和各位分享該如何「住」在北京,融入這個大城市。

相信你也會越來越喜歡這裡。

生活就是當你忙碌的時候,持續發生的事情。

01

該如何開始租房:

北京市共有16個區,相當於半個臺灣大,點與點之間的距離是非常大的,如果缺乏整體概念的,可以通過地鐵圖來瞭解整個區域的分部與距離,針對自身需求,選定適宜的社區環境、交通設施、生活機能、房屋配置等。

初至北京的朋友可以通過以下推薦的網站搜尋適合的出租訊息,可以自己看房,也可以通過仲介的帶領實地觀看房屋,由於多數房東仍會由仲介幫忙帶看房,有時候和他們的接觸還是避免不了,大家可以多看看、多比較:

看房看什麼

周邊交通:離租屋處最近的地鐵站尖峰時段客流量、客運與地鐵接駁的方便性,整體通勤時間自己是否能hold得住,這些都要考量到!

適宜看房時間:白天房東帶著看、晚上可針對周邊環境走一次。

家居安全:消防設施、逃生通道是否完善。

傢俱:一般傢俱就不細說,大家肯定會看;廚房、浴室要確保電器的功能是可以正常使用的。

是否供應暖氣/地暖:這個部分一定得確認清楚,北京的冬天真的會冷到讓臺灣來的朋友開始懷疑人生,所以房子冬天暖不暖很重要!可以詢問是地暖還是暖氣,地暖的效果相較暖氣是比較舒適的。

暖氣:暖氣片升溫快、即開即用,但舒適度較地暖稍差。

地暖:舒適度更好、穩定性能好,但升溫慢。

02

仲介大致可分為3種類型:

傳統型純仲介:這類仲介只是連接房東和租房者的紐帶。起初先由仲介帶看房,等確認哪間後,仲介會負責聯繫房東與租房者,三方一同簽協議,仲介收取仲介費,後續的聯絡溝通就是直接對房東了。缺點:有時房東會找好幾個仲介幫帶看房,資訊未流通的情況下,往往房子已出租,未通知各個仲介,導致還會有仲介帶人來看房。

託管型仲介:房東將房子租給仲介,仲介再把房子租給租房者。你相當於是向仲介公司租房,租房後出現家居損壞維修之類的事情都是聯繫仲介解決。房租也是直接交給仲介。缺點:租期滿後想續簽,往往要再收一次仲介費。

代理:這類型的仲介通常是把一套2居室(2室1廳)的房子以¥2500/月的價錢租下來,用隔板(一般是木板)把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫「隔斷」),就變成了3居室,之後交房租、家居維修等也是直接與該代理聯繫。缺點:房間的隔音效果差、消防安全更是隱憂之一,這個部分大家要注意。

小編的經驗是通過傳統型純仲介,僅在看屋時有接觸到,簽約入住後房子的各類問題直接跟房東聯繫處理,到目前為止的租房體驗都還不錯;但也有朋友全程靠自己或者直接通過租房網自營公寓找到了好房子(價錢也會較高),這還是得看個人需求。

需要仲介推薦的歡迎撥打專線:+86 18988......(欸欸欸),哈哈哈開個玩笑。

仲介帶看房注意事項

是否具備開展仲介服務資格,勿貪小便宜,尋找來路不明的仲介。

知名度和信譽:可通過朋友介紹,找到口碑型的仲介。

可參考目前北京市工商局推出的《房屋仲介服務合同》的規範文本,作為雙方權益的保護。

租房一般是押一個月付三個月(即押一付三),仲介費用大約是月租價格的3/4到1倍之間,端看你的殺價手腕了;

但也有不讓仲介介入、不收仲介費的,就是我前面說的租房網的自營公寓,不過也會改收取一些服務費、管理費,舉例:蛋殼公寓、自如寓,價格會高一些、但房屋品質通常不差,大家可以自行斟酌,謝謝。

租賃合同簽訂注意事項

合同內文就租屋各事項條款,逐一確認再簽名。有不懂的就儘管問,不要讓自己的權利睡著了。

確定房產證與合同簽署人一致。如不相同需有產權人的代理委託書。

房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證一致(即產權證的產權人與身份證相同)原件,並索取影本作為合同附件。

租房三十天內需到房地產管理部門辦理登記手續,可保障雙方法律上權利與義務。

03

居住登記:

依據《中國公民往來臺灣地區管理辦法》第十八條、第十九條,臺灣居民短期來大陸,應申請辦理暫住登記;居留三個月以上,應申請辦理暫住證。

申領材料

有效身份證明(臺胞證)。

在本市的住所證明,如自有房屋的房地產權證、租賃合同和房東身份證影本、房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證、單位出具的集體宿舍證明或者居(村)委出具的寄宿證明等。

申領手續

攜帶本人的身份證等有效身份證明和住所證明,到受理點(一般為居住地派出所)辦理申領手續。

交驗身份證等有效身份證明和住所證明,工作人員核對材料是否齊全無誤。對材料不齊全的或有錯誤的,應當告知來京人員,待來京人員補齊材料後再予以辦理。

填寫《居住登記表》、拍照、領證。

一個人至少擁有一個夢想,有一個理由去堅強。心若沒有棲息的地方,到哪裡都是在流浪。

——三毛。

要想快速適應一個新地方,為自己尋找一個舒服的家、給自己一個喘息的地方是重要的第一步,

北漂生活持續展開,就讓華燦工廠一路與你同行。